七期摩鐵再少一間！　台中豪宅一哥單坪300萬吃下

2021年06月28日 12:08

記者陳筱惠／台中報導

七期的土地資源已所剩無幾，尤其是容積率高的新四、新六等高強度土地更是奇貨可居，加速建商、財團往產權單一的大片土地圈地；本月份台中豪宅建商大手筆再以總價28.8億元，單價320萬元成交惠民段128、129地號2塊新六土地，而目前該地地上物為「沐夏時尚精品旅館」。

根據統計，七期衝破300萬地價共計12筆，近期聯聚建設再下一城，以總價28.8億元，單價320萬元成交惠民段128、129地號兩塊新六土地，在地仲介分析，七期的高容積率土地稀少，未來單價衝上400萬的機會頗高，此次聯聚建設買在單坪320萬元，與2013年同為台中豪宅建商寶輝買在同價位，也顯見聯聚的談價功力。

對於摩鐵成為建商獵地目標，其實今年4月業界盛傳遠雄建設也以單價320萬元購入七期「波特曼汽車旅館」，但實價登錄與遠雄並未證實，但也代表台中蛋黃區地價穩坐300萬元俱樂部。在地建商直言，七期開發近30年來，早期土地供應不算少，但短短6年來的時間，七期地價因北部建商高價獵地，直接推升七期地價飆漲，6年來從百萬元到300萬元，飆漲3倍。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示，秋紅谷南側第一排的惠民段街廓，為容積率600%的新六地目，由於高容積率土地開發強度高，向來是建商獵地的主要目標，加上新六土地可作集合住宅使用，對業者而言更具規劃彈性，因此近年土地行情幾乎都站穩300萬元，所以本次聯聚以每坪320萬元購地，符合市場預期。

陳定中並指出，其實聯聚在該街廓佈局已久，不僅已推出新案「聯聚瑞和大廈」，去年9月還以總價約28.6億元、單價約305萬元，購入與瑞和大廈相鄰的936.9坪土地；今年又更進一步再砸約28.8億元，再將「寶輝秋紅谷」旁的「沐夏時尚精品旅館」土地買下，總計聯聚在該街廓已掌握逾2700坪土地，榮登該街廓最大地主。

聯聚建設總經理王于娟表示，今年聯聚建設主力會先放在七期市政路、惠來路口的1019坪角地，預計第3季推出總銷80億元「聯聚方瑞大廈」，坪數約50坪，以及先建後售、預計11月落成的「聯聚瑞和大廈」兩案，買賣土地的事則不便回應