六都十大移居熱點都在蛋白區　台中北屯區制霸全台

人口遷徙常用來判斷房市發展潛力，房仲業者調查，今年前6個月六都淨遷入人口前十名的行政區，台中市北屯區以2100多人奪冠，新北市、桃園市各有三個行政區入榜；業者分析，入榜行政區大多是蛋白區，共通點是房價負擔較輕，用通勤時間換取價格空間，吸引外來客，其中北屯區近年建設暢旺，擁有捷運綠線、鐵路高架等題材，林口區則有機捷、媒體影視區進駐，建設題材豐沛是人口遷入的主要誘因。

永慶房產統計發現，2021年前6個月六都淨遷入人口前十名的行政區，移入人口介於470~2131人，由多至寡依序為北屯區、林口區、淡水區、龜山區、桃園區、楊梅區、仁武區、南屯區、安南區、五股區，其中新北市、桃園市各有三個行政區入榜。房價表現方面，單價介於10.5~26.9萬元，又以新北市的林口區最高、台南市的安南區最便宜。

永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，入榜行政區有幾個共通點，首先是房價在各自縣市相對便宜，還有豐沛的建設題材，交通更是通行無阻，尤其台中是中部的核心都會區，政經資源豐沛原本就能磁吸周邊縣市人口，北屯區近年又有捷運綠線、鐵路高架等建設題材，亦有台中巨蛋、環球購物中心等陸續設點，區域發展潛力強大，能夠吸引嘉義以北、苗栗以南的民眾前往就業，再者房價基期不高，千萬元就能入手在市郊重劃區的新屋2房，特別吸引年輕首購族移居。

入榜行政區大多是蛋白區，共通點是房價負擔較輕，能用通勤時間換取價格空間，這是吸引外來客的關鍵。永慶房屋彙整提供

圖片來源 : 蘋果新聞網

陳金萍分析，新北市入榜的行政區有林口、淡水及五股區，區域內都有大規模的重劃區，同樣保有2字頭的實惠房價，或是交通、商場進駐等利多，具備這些條件就能吸引人口遷徙。她接著說，林口區近年不乏建設題材，受惠三井OUTLET、機場捷運、媒體影視區進駐、台商回流設廠，提供許多就業機會，擁有人口紅利並不意外，淡水則是受惠淡海輕軌通車、美麗新影城、商場開幕以及預計2024完工的淡江大橋、淡北道路等區域房市利多，機能日趨完善加上低總價優勢，更能吸引人口遷入。

天時地利不動產總經理張欣民表示，台北受到少子化影響，結婚率不到5%也是六都最低，再者房價偏高、屋齡老舊，導致不少年輕人轉往新北、台中等衛星城鎮遷移，北屯和林口區不僅基期較低，近年還有豐沛的建設題材，這是上榜的主要原因。

有關北屯區人口爆量的原因，他認為，主要是擁有完整的生活機能和交通建設，包括台74線通車、台中巨蛋即將興建，還有大型連鎖餐飲業、美式賣場和知名百貨進駐，尤其重劃區推案量大，單價卻相對親民，例如十四期重劃區的中古屋，成交均價仍在23~26萬元，更是吸引首購族青睞。（余奕賢／台北報導）